实习w4:租房踩坑与学习理财
本周开始确实无聊了,因为就三件事需要操心-毕业论文、证书考试和证书考试,一只来回切换分配好时间就可以很好的操作了
此外本周清明长假在看房租房,最后一天已经签了合同,成长不少
租房检查清单
总结:找好正规平台、多选几套看一看、让经纪人帮忙解决问题
几个先要考虑的内容
- 租住户型选择(几室几厅、是否有阳台、采光如何、在几楼)
- 周边生活质量水平(交通地铁公交车、停车位、充电位、垃圾投递点、快递收发点、日用果蔬店)
- 自己的预算水平
- 在哪个平台找房源(链家贝壳德佑、自如魔方泊寓)
我是平生第一次租房,合租觉得风险更高就没选,长租公寓觉得很危险,没动过这个想法,最后还是自己租了房子,见到房东才知道还是自己的校友
我的整体需求是
- 能电动车充电发快递
- 周边500m有商超日化店
- 能自己做饭!
依次在链家看了2套(链家贝壳德佑都是一家),还可以但价格比较高,然后其中一套被人定了但没通知我就很郁闷,晚饭的时候刷app,突然在老城区自己学校附近找到一个非常好的,家具一应俱全还很新,甚至还有盆栽,价格也在同期当中相当低,看中就让经纪人带自己去看了房子,晚上一次,白天上午一次,看了采光,检查了水电家具,非常对胃口,决定要牵,和房东越好延后个10天左右开始算,中午办完手续,下午就正式签合同了,总体来说比较仓促,但还是比较满意,主要是经纪人比较负责,房东人比较和蔼,家具和周边环境都很不错,但入户的时候要穿越一个人流量很大的街道(当地一个景点),看看以后怎么克服了hhh
总之感觉第一次有惊无险(还说不定)希望未来一切安好!
放一个自己的检查清单,在网上找到的,如果对您有帮助是最好
检查清单租房需求
- 先限定喜欢的小区
-
交通便利
通过公交路线,地铁路线找,在地图看走路范围内有哪些小区。
-
电梯房
因为有小孩,楼梯房很不方便,楼层数量只有6层的就放弃,都是楼梯房。
不过有的小区有两种,可以看多几个房源再确认是不是真的整个小区都是楼梯房。
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四周环境
-
出入需要门卡
- 没有什么广告
-
500米内有超市,菜市场,小卖部,药店
- 附近有学校,医院
- 电梯和维护情况(老旧不要)
-
还可以在安居客,百度地图,高德地图等看看评语参考。
- 发给中介的需求模板
- 人数
- 区域(地铁线,公交线,小区)
- 面积
- 类型(整租/合租)
- 房型(几室几厅几卫)
- 楼层
- 装修要求(简单装修,精装修,毛坯)
- 设施(儿童,健身)
- 近学校?
- 近地铁?
- 有电梯?
- 办理证件?(居住证)
- 可入住时间
- 预算
- 具体房屋内检查清单
客厅
- 风扇或空调
- 电视机
- 橱柜
- 沙发
- 餐桌
- 餐椅
- 鞋柜
- 窗户或阳台(有窗帘和防蚊纱窗)
阳台
- 防护栏
- 窗户(有窗帘和防蚊纱窗)
- 晾衣杆
厨房
- 煤气灶
- 抽油烟机
- 电冰箱
- 天燃气
- 橱柜
- 大水槽或两个水槽(冷热水)
卫生间
- 独立冲凉房
- 花洒(冷热水)
- 马桶(可以装喷水管)
- 洗手盆(冷热水)
- 橱柜
- 抽风机
- 洗衣机
- 镜子
卧室
- 床
- 床垫
- 衣柜
- 床头柜
- 空调(制冷/热)
- 窗户(有窗帘和防蚊纱窗)
其它
- 白天看采光,通风
- 晚上看噪声、照明
- 附近有没有在施工,车辆往来
- 电器能否打开,运行正常
- 插座插拔不费力,可正常通电
- 煤气灶可以快速开火
- 洗澡水热得快,冲力大
- 排水口下水快
- 马桶按钮会回弹,冲完后不流水
- 电灯够亮,不需要更换
- 窗户稳固,容易打开关闭,不会晃动或过多锈迹
- 天花板没有斑驳或者补过的痕迹
- 有各房间的钥匙
- 以及合同的签署
谈条件
- 减少租金
- 添加电器
- 维修缺坏
- 物业管理费,清洁费,垃圾费,暖气费由房东负责
- 同意协住办理证件,如临时住宿登记,居住证 (全部写入合同)
签合同
- 房东身份证和房产证
- 搬进日期
- 租金交付日期
- 上面提到的修补添置完成日期
- 登记水电燃气度数
- 水费,电缆,煤气费,电视费,网络费用计算(有的房东是自己收取)
- 门钥匙,门卡,信箱钥匙可提供数量
- 在家具电器清单注明损坏程度
- 家具电器老化,故障是否由房东修理更换
然后才是这周的实习内容
本周,其他实习的同学都不来了,就剩下我和一位大佬,压力很大
主要是进行了课题报告,其他就是自己自主学习除了复习考证没啥事
课题里面需要给客户做资产配置,硬逼着自己了解了下两大基金类型

固定收益类基金
主要以债券这种利率稳定性投资品为标的,超过80%的债券仓位就可以叫做债券基金
风险:银行存款<债券基金<股票基金
收益:银行存款<债券基金<股票基金
整体策略:债券基金作为中长期投资,买入后尽量持有一年以上。
目前还在学习当中,觉得这个讲的非常好债券基金到底是啥
但我非常不建议上文末的那个课,为什么不直接找个管事的客户经理呢,都不用花钱还能接受专业的服务
我自己之后也会尝试一下再更新
权益类基金
权益就是equity 属于资产负债表当中资产-负债的部分,权益基金一般投资于股票等市场,80%以上的仓位是股票就可以称为股票基金
股票基金风险非常高,当然收益很好的时候也非常好,据同事说去年我们这边很多人的年化收益率在30%左右,相当可观(一般期望的收益率普遍在5-10%左右)
整体策略:市场行情不是很稳定的时候,建议长期定投!虽然时间比较长,效率较低,但长期来看效果比较好,最终形成的可能是一条微笑曲线,非常漂亮,理论上来说长期能赚钱可能性非常大(长期可能很长)

本周行情
上证收盘3484,⬆️40。3天长假一过,又开始走绿了!遇到长时间的假日一定要谨慎,但买理财一定要周四前就买这样能多个周末的收益!
感觉学的东西还挺多的,下周再见!
租房整理的太细致了,借鉴
站元素主机 2021-04-09 11:51