实习w4：租房踩坑与学习理财

本周开始确实无聊了，因为就三件事需要操心-毕业论文、证书考试和证书考试，一只来回切换分配好时间就可以很好的操作了

此外本周清明长假在看房租房，最后一天已经签了合同，成长不少

租房检查清单

总结：找好正规平台、多选几套看一看、让经纪人帮忙解决问题

几个先要考虑的内容

1. 租住户型选择（几室几厅、是否有阳台、采光如何、在几楼）
2. 周边生活质量水平（交通地铁公交车、停车位、充电位、垃圾投递点、快递收发点、日用果蔬店）
3. 自己的预算水平
4. 在哪个平台找房源（链家贝壳德佑、自如魔方泊寓）

我是平生第一次租房，合租觉得风险更高就没选，长租公寓觉得很危险，没动过这个想法，最后还是自己租了房子，见到房东才知道还是自己的校友

我的整体需求是

1. 能电动车充电发快递
2. 周边500m有商超日化店
3. 能自己做饭！

依次在链家看了2套（链家贝壳德佑都是一家），还可以但价格比较高，然后其中一套被人定了但没通知我就很郁闷，晚饭的时候刷app，突然在老城区自己学校附近找到一个非常好的，家具一应俱全还很新，甚至还有盆栽，价格也在同期当中相当低，看中就让经纪人带自己去看了房子，晚上一次，白天上午一次，看了采光，检查了水电家具，非常对胃口，决定要牵，和房东越好延后个10天左右开始算，中午办完手续，下午就正式签合同了，总体来说比较仓促，但还是比较满意，主要是经纪人比较负责，房东人比较和蔼，家具和周边环境都很不错，但入户的时候要穿越一个人流量很大的街道（当地一个景点），看看以后怎么克服了hhh

总之感觉第一次有惊无险（还说不定）希望未来一切安好！

放一个自己的检查清单，在网上找到的，如果对您有帮助是最好

检查清单租房需求

摘自天真的租房经验和注意事项清单（2019版）

1. 先限定喜欢的小区

• 交通便利

  通过公交路线，地铁路线找，在地图看走路范围内有哪些小区。

• 电梯房

  因为有小孩，楼梯房很不方便，楼层数量只有6层的就放弃，都是楼梯房。

  不过有的小区有两种，可以看多几个房源再确认是不是真的整个小区都是楼梯房。

• 四周环境

  • 出入需要门卡

  • 没有什么广告

  • 500米内有超市，菜市场，小卖部，药店

  • 附近有学校，医院
  • 电梯和维护情况（老旧不要）

还可以在安居客，百度地图，高德地图等看看评语参考。

2. 发给中介的需求模板

• 人数
• 区域（地铁线，公交线，小区）
• 面积
• 类型（整租/合租）
• 房型（几室几厅几卫）
• 楼层
• 装修要求（简单装修，精装修，毛坯）
• 设施（儿童，健身）
• 近学校？
• 近地铁？
• 有电梯？
• 办理证件？（居住证）
• 可入住时间
• 预算

3. 具体房屋内检查清单

客厅

• 风扇或空调
• 电视机
• 橱柜
• 沙发
• 餐桌
• 餐椅
• 鞋柜
• 窗户或阳台（有窗帘和防蚊纱窗）

阳台

• 防护栏
• 窗户（有窗帘和防蚊纱窗）
• 晾衣杆

厨房

• 煤气灶
• 抽油烟机
• 电冰箱
• 天燃气
• 橱柜
• 大水槽或两个水槽（冷热水）

卫生间

• 独立冲凉房
• 花洒（冷热水）
• 马桶（可以装喷水管）
• 洗手盆（冷热水）
• 橱柜
• 抽风机
• 洗衣机
• 镜子

卧室

• 床
• 床垫
• 衣柜
• 床头柜
• 空调（制冷/热）
• 窗户（有窗帘和防蚊纱窗）

其它

• 白天看采光，通风
• 晚上看噪声、照明
• 附近有没有在施工，车辆往来
• 电器能否打开，运行正常
• 插座插拔不费力，可正常通电
• 煤气灶可以快速开火
• 洗澡水热得快，冲力大
• 排水口下水快
• 马桶按钮会回弹，冲完后不流水
• 电灯够亮，不需要更换
• 窗户稳固，容易打开关闭，不会晃动或过多锈迹
• 天花板没有斑驳或者补过的痕迹
• 有各房间的钥匙

4. 以及合同的签署

谈条件

• 减少租金
• 添加电器
• 维修缺坏
• 物业管理费，清洁费，垃圾费，暖气费由房东负责
• 同意协住办理证件，如临时住宿登记，居住证 （全部写入合同）

签合同

• 房东身份证和房产证
• 搬进日期
• 租金交付日期
• 上面提到的修补添置完成日期
• 登记水电燃气度数
• 水费，电缆，煤气费，电视费，网络费用计算（有的房东是自己收取）
• 门钥匙，门卡，信箱钥匙可提供数量
• 在家具电器清单注明损坏程度
• 家具电器老化，故障是否由房东修理更换

然后才是这周的实习内容

本周，其他实习的同学都不来了，就剩下我和一位大佬，压力很大

主要是进行了课题报告，其他就是自己自主学习除了复习考证没啥事

课题里面需要给客户做资产配置，硬逼着自己了解了下两大基金类型

固定收益类基金

主要以债券这种利率稳定性投资品为标的，超过80%的债券仓位就可以叫做债券基金

风险：银行存款<债券基金<股票基金

收益：银行存款<债券基金<股票基金

整体策略：债券基金作为中长期投资，买入后尽量持有一年以上。

目前还在学习当中，觉得这个讲的非常好债券基金到底是啥

但我非常不建议上文末的那个课，为什么不直接找个管事的客户经理呢，都不用花钱还能接受专业的服务

我自己之后也会尝试一下再更新

权益类基金

权益就是equity 属于资产负债表当中资产-负债的部分，权益基金一般投资于股票等市场，80%以上的仓位是股票就可以称为股票基金

股票基金风险非常高，当然收益很好的时候也非常好，据同事说去年我们这边很多人的年化收益率在30%左右，相当可观（一般期望的收益率普遍在5-10%左右）

整体策略：市场行情不是很稳定的时候，建议长期定投！虽然时间比较长，效率较低，但长期来看效果比较好，最终形成的可能是一条微笑曲线，非常漂亮，理论上来说长期能赚钱可能性非常大（长期可能很长）

本周行情

上证收盘3484，⬆️40。3天长假一过，又开始走绿了！遇到长时间的假日一定要谨慎，但买理财一定要周四前就买这样能多个周末的收益！

感觉学的东西还挺多的，下周再见！