实习w4:租房踩坑与学习理财

本周开始确实无聊了,因为就三件事需要操心-毕业论文、证书考试和证书考试,一只来回切换分配好时间就可以很好的操作了

此外本周清明长假在看房租房,最后一天已经签了合同,成长不少

租房检查清单

总结:找好正规平台、多选几套看一看、让经纪人帮忙解决问题

几个先要考虑的内容

  1. 租住户型选择(几室几厅、是否有阳台、采光如何、在几楼)
  2. 周边生活质量水平(交通地铁公交车、停车位、充电位、垃圾投递点、快递收发点、日用果蔬店)
  3. 自己的预算水平
  4. 在哪个平台找房源(链家贝壳德佑、自如魔方泊寓)

我是平生第一次租房,合租觉得风险更高就没选,长租公寓觉得很危险,没动过这个想法,最后还是自己租了房子,见到房东才知道还是自己的校友

我的整体需求是

  1. 能电动车充电发快递
  2. 周边500m有商超日化店
  3. 能自己做饭!

依次在链家看了2套(链家贝壳德佑都是一家),还可以但价格比较高,然后其中一套被人定了但没通知我就很郁闷,晚饭的时候刷app,突然在老城区自己学校附近找到一个非常好的,家具一应俱全还很新,甚至还有盆栽,价格也在同期当中相当低,看中就让经纪人带自己去看了房子,晚上一次,白天上午一次,看了采光,检查了水电家具,非常对胃口,决定要牵,和房东越好延后个10天左右开始算,中午办完手续,下午就正式签合同了,总体来说比较仓促,但还是比较满意,主要是经纪人比较负责,房东人比较和蔼,家具和周边环境都很不错,但入户的时候要穿越一个人流量很大的街道(当地一个景点),看看以后怎么克服了hhh

总之感觉第一次有惊无险(还说不定)希望未来一切安好!

放一个自己的检查清单,在网上找到的,如果对您有帮助是最好

检查清单租房需求

摘自天真的租房经验和注意事项清单(2019版)

  1. 先限定喜欢的小区
  • 交通便利

    通过公交路线,地铁路线找,在地图看走路范围内有哪些小区。

  • 电梯房

    因为有小孩,楼梯房很不方便,楼层数量只有6层的就放弃,都是楼梯房。

    不过有的小区有两种,可以看多几个房源再确认是不是真的整个小区都是楼梯房。

  • 四周环境

    • 出入需要门卡

    • 没有什么广告
    • 500米内有超市,菜市场,小卖部,药店

    • 附近有学校,医院
    • 电梯和维护情况(老旧不要)

还可以在安居客,百度地图,高德地图等看看评语参考。

  1. 发给中介的需求模板
  • 人数
  • 区域(地铁线,公交线,小区)
  • 面积
  • 类型(整租/合租)
  • 房型(几室几厅几卫)
  • 楼层
  • 装修要求(简单装修,精装修,毛坯)
  • 设施(儿童,健身)
  • 近学校?
  • 近地铁?
  • 有电梯?
  • 办理证件?(居住证)
  • 可入住时间
  • 预算
  1. 具体房屋内检查清单

客厅

  • 风扇或空调
  • 电视机
  • 橱柜
  • 沙发
  • 餐桌
  • 餐椅
  • 鞋柜
  • 窗户或阳台(有窗帘和防蚊纱窗)

阳台

  • 防护栏
  • 窗户(有窗帘和防蚊纱窗)
  • 晾衣杆

厨房

  • 煤气灶
  • 抽油烟机
  • 电冰箱
  • 天燃气
  • 橱柜
  • 大水槽或两个水槽(冷热水)

卫生间

  • 独立冲凉房
  • 花洒(冷热水)
  • 马桶(可以装喷水管)
  • 洗手盆(冷热水)
  • 橱柜
  • 抽风机
  • 洗衣机
  • 镜子

卧室

  • 床垫
  • 衣柜
  • 床头柜
  • 空调(制冷/热)
  • 窗户(有窗帘和防蚊纱窗)

其它

  • 白天看采光,通风
  • 晚上看噪声、照明
  • 附近有没有在施工,车辆往来
  • 电器能否打开,运行正常
  • 插座插拔不费力,可正常通电
  • 煤气灶可以快速开火
  • 洗澡水热得快,冲力大
  • 排水口下水快
  • 马桶按钮会回弹,冲完后不流水
  • 电灯够亮,不需要更换
  • 窗户稳固,容易打开关闭,不会晃动或过多锈迹
  • 天花板没有斑驳或者补过的痕迹
  • 有各房间的钥匙
  1. 以及合同的签署

谈条件

  • 减少租金
  • 添加电器
  • 维修缺坏
  • 物业管理费,清洁费,垃圾费,暖气费由房东负责
  • 同意协住办理证件,如临时住宿登记,居住证 (全部写入合同)

签合同

  • 房东身份证和房产证
  • 搬进日期
  • 租金交付日期
  • 上面提到的修补添置完成日期
  • 登记水电燃气度数
  • 水费,电缆,煤气费,电视费,网络费用计算(有的房东是自己收取)
  • 门钥匙,门卡,信箱钥匙可提供数量
  • 在家具电器清单注明损坏程度
  • 家具电器老化,故障是否由房东修理更换

然后才是这周的实习内容

本周,其他实习的同学都不来了,就剩下我和一位大佬,压力很大

主要是进行了课题报告,其他就是自己自主学习除了复习考证没啥事

课题里面需要给客户做资产配置,硬逼着自己了解了下两大基金类型

固定收益类基金

主要以债券这种利率稳定性投资品为标的,超过80%的债券仓位就可以叫做债券基金

风险:银行存款<债券基金<股票基金

收益:银行存款<债券基金<股票基金

整体策略:债券基金作为中长期投资,买入后尽量持有一年以上。

目前还在学习当中,觉得这个讲的非常好债券基金到底是啥

但我非常不建议上文末的那个课,为什么不直接找个管事的客户经理呢,都不用花钱还能接受专业的服务

我自己之后也会尝试一下再更新

权益类基金

权益就是equity 属于资产负债表当中资产-负债的部分,权益基金一般投资于股票等市场,80%以上的仓位是股票就可以称为股票基金

股票基金风险非常高,当然收益很好的时候也非常好,据同事说去年我们这边很多人的年化收益率在30%左右,相当可观(一般期望的收益率普遍在5-10%左右)

整体策略:市场行情不是很稳定的时候,建议长期定投!虽然时间比较长,效率较低,但长期来看效果比较好,最终形成的可能是一条微笑曲线,非常漂亮,理论上来说长期能赚钱可能性非常大(长期可能很长)

本周行情

上证收盘3484,⬆️40。3天长假一过,又开始走绿了!遇到长时间的假日一定要谨慎,但买理财一定要周四前就买这样能多个周末的收益!

感觉学的东西还挺多的,下周再见!